房产证怎么去掉孩子名字最合算

春天花开

孩子现在大学，5年前买房子不懂，把孩子名字一起写上去了，现在听说会影响他以后买房利率首付比例什么的，求大神指点，谢谢

山山而川

5年唯一的话  小房子应该缴1个点...大房子1.5个点

越早去掉越好，抓紧去中心问问

小钢炮

山山而川 发表于 2021-11-23 11:28
5年唯一的话  小房子应该缴1个点...大房子1.5个点

越早去掉越好，抓紧去中心问问 ...

把名字去掉等于重新过户，还要交契税（最起码5万以上），也不划算。干脆把房子卖了，一了百了。

溪水寒

就是交易过户一下，和买卖一样，就是如果两个人名字的话，你孩子就是卖50%给你

幸福大炮

只要缴钱，就可以满足您的要求。

溪水寒

15年前不懂还情有可原，5年前买房还把小孩名字加上去的。。。。。

mercygod

正常（增加、去除名字）换产证都要收高额契税1%-3%。
买卖：举个例子，比如一套60平的商品房，价值180万元。现在大红本上有父母和孩子3个人的名字，如果想要去掉孩子的名字，根据不同的情况（什么首套二套，唯一不唯一，满五不满五），需要缴纳的契税最少6000元，最多1.8万元。
赠与：比买卖更麻烦，后续费用也高。
析产：都一样，契税免不了。
法律没给你留下能钻的空子。

最后……以下纯属法律探讨：法定继承人继承房地产，免契税（非法定还要收1.5契税，这都想到了）。公证的时候只公证签名，不要估值。总费用最低。

scipboy

小钢炮 发表于 2021-11-23 12:13
把名字去掉等于重新过户，还要交契税（最起码5万以上），也不划算。干脆把房子卖了，一了百了。 ...

你怎么算的最起码5万？少的只要几千块就行了

春天花开

mercygod 发表于 2021-11-23 14:55
正常（增加、去除名字）换产证都要收高额契税1%-3%。
买卖：举个例子，比如一套60平的商品房，价值180万元 ...

就是把孩子的份额改为1%，再去名字，这样也行不通，也得交税

唯珏

自己去房产交易中心去咨询一下不就可以了~~