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发表于 2021-8-18 08:52:19|来自：中国上海
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Q & A
1、为什么业主在申请不动产转移登记或者抵押登记前要完
成维修资金的补足？
《上海市住宅物业管理规定》第六十五条规定，“业主申请
不动产转移登记或者抵押登记时，应当同时向不动产登记机构提
供已足额交纳专项维修资金的相关凭证”。
2、如何知晓维修资金是否足额？
答：①商品房可搜索关注“上海物业”微信公众号，添加房
屋后查看；
②前往房屋所在的小区管理处或物业服务企业查询。
3、如何补足商品房维修资金？
答：补足商品房维修资金的方式分为线上交款和线下交款2
种。线上交款是通过搜索关注“上海物业”微信公众号，添加房
屋后，进入“二手房补足维修资金”模块进行交款；线下交款是
前往房屋所在的小区管理处或物业服务企业绑定房屋，打印交款
通知后，去通知所示银行网点交款。
4、如何计算出需补足维修资金金额？
答：需补足维修资金金额=房屋建筑面积*1295元*比例-余
额 （1295：每平方米建筑面积成本价；比例：有电梯7%、无电
梯5%）。
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5、线上交款后，如何获取纸质凭证？
答：如需纸质凭证和足额证明，请记录好交款流水号 （建设
银行）或14位维修资金账号 （上海银行）并携带身份证明等前
往开户银行网点进行线下打印，网点地址及打印时间段请电话咨
询 （建行95533、上行95594）。
6、获取的交款凭证(线上)或收款凭证(线下)有何用？
答：交易合同网签备案时可以输入交款凭证或收款凭证上的
14位维修资金账号。
7、小区没有小区管理处或物业服务企业怎么办？
答：建议业主做线上交款或咨询区维修资金管理部门。
线上交款部分：
8、在做添加房屋时系统提示“未能找到该房屋”该怎么办？
答：请至房屋所在地的小区管理处或物业服务企业，让其先
在系统中新增该房屋，待区局审核通过后再做线上交款；无小区
管理处或物业服务企业的，请联系区维修资金管理部门。
9、为什么界面会显示 “未找到维修资金账号”？
答：①请至房屋所在地的小区管理处或物业服务企业，让其
先在系统中新增该房屋的维修资金账号；
②如为售后房的，请向房屋所在地的区住房公积金中心咨询；
③由于该房屋所在的小区长期未动用过业主大会账户，目前
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账户处于无法收付交易状态，待业主大会去开户银行办理账户重
启手续后即可交款。
10、为什么不能7*24小时在线支付？
答：因相关系统只有法定工作日开放。
11、为什么线上交款成功后不能当天去银行打印纸质凭证？
答：因为资金要等到第二个法定工作日才能到维修资金账户
内，所以无法当天去打印纸质凭证。
12、是否一定要去打印纸质凭证？
答：交款和足额信息均可在上海物业公众号查询，如确实需
要纸质凭证，可前往指定银行网点打印。
13、是不是所有的银行网点都能打印纸质凭证？
答：不是，目前只有在对应银行开展维修资金业务的网点打
印，具体网点请拨打银行热线 （建行95533、上行95594）。
14、为什么已经做了线上交款，但不动产登记中心还提示“不
足额”？
答：因资金入账及信息交互需要时间，不影响正常交易。
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线下交款部分：
15、去小区管理处或物业服务企业绑定房屋信息时，需带好
哪些材料？
答：请本人带好房屋产权证原件、身份证原件。
16、交款通知是否要盖好业主大会公章后才能去银行交款？
答：可以不盖。
17、为什么只能在工作日的9 点-16点去银行办理业务？
答：维修资金交易属于对公业务，根据人民银行规定，柜面
对公业务只有这个时间段。
18、交款通知是否有时效？
答：请在取得交款通知后30 日内，携带该通知、身份证等
前往通知所示网点交款。 |
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