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发表于 2021-9-12 22:47:27|来自：中国上海
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本帖最后由 mainidea 于 2021-9-12 22:58 编辑
现在土地出让金都上缴中央了，只能等返现了。而且放眼全国的房地产形势来看，不可能再依托房地产来让地方政府的财政增收。光2016年房价去库存翻翻就导致了生育率下跌这么严重，所以后续房地产这块，房住不炒这个精神是一定会需要贯彻10-20年的，甚至会一直持续下去。所以金山的房地产就别指望了。
另外远郊吸引的大多数是工厂，就算是高精尖的到头来也还是工厂。除非把研发和销售都搬来。
但是实际情况就是除非技术性条件不允许，一般来说人家会把研发的放在技术密集，集约地。比如张江的药谷。
要想完成高精尖研发搬到远郊，除非对应的人才需要的资源外迁到远郊。但是很难。比如什么时候把复旦系的医疗资源外迁呢，枫林路天天堵车。比如什么时候把漕河泾外迁呢？人家黄埔，徐汇不肯的哇。人家也有招商办啊。
所以只能从增量着手。而光靠金山区区级财政要上上下下产业链给他弄好。没个10-20年持续性的滴灌投入是不可能的。但是区级财政还同时负担着基本的日常开支。而因为人口少，外来人口少，投资少，日常开支的成本就高。
金山不像崇明是个岛，而且是国家定调世界级生态区。自然会有很多国家，市一级的倾斜政策。比如上海市常年鼓励企业注册在崇明，给崇明交税。这点金山就做不到。
所以未来如何根据金山的现有条件和未来趋势，找到未来的增长点，滴灌式的投入是个问题。方向错，怎么努力都是错。闵行的航空航天产业是从198几年就开始弄得。弄了快20-30年才现在这个规模。
所以每次市里面给金山委派的区级领导有农业背景的就是失望。什么时候委派的领导是搞工业的，市里面政策对于金山的功能定位变了，才有可能。
但是廊下的现代农业示范区是国家定的。省市一级不可能违背国家意志的。
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