买房的人需要注意物业问题

s小呆s

我住在新城旭辉府（海盛路500弄），物业问题一塌糊涂。

公共区域维修，物业找来自己的维修公司进行维修，报价明细不公开（要看自己去物业中心看，这不是要公开的吗？），总价直接征询。
合同签5年，违约金一百万。

合同（2023.12-2028.12），
2024.4月开始，吃相变难看了（几张征询单大家可以看一下，维修的内容和价格）

维修公司：上海晟匡建筑工程有限公司（永升物业100%控股）

建议：买房的同时，需要察看物业管理方面，物业问题是重灾区

s小呆s

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大家发一发物业管理合同 违约金是怎么写的

lowking

我之前翻到我父母那时候的购房合同……非常震惊。
你说开发商不懂法吧，他还跟你谈法条。你说他懂法吧……这合同写的明显是霸王条款。

溪水寒

物业合同违约金不知道。
但是维修征询这样做也没啥错啊。写个总价。明细的话写在这张征询单上也写不下。
估计，LZ家肯定没有漏水吧。

s小呆s

溪水寒 发表于 2024-4-25 08:27
物业合同违约金不知道。
但是维修征询这样做也没啥错啊。写个总价。明细的话写在这张征询单上也写不下。
估 ...

征询单写不下，可写“详见附件”。

能拍一张征询单，也可拍，明细表。

更何况，物业100%控股的，主动公开和被动公开，本质上还是有区别的。

原则：修还得修，但是看谁修。

为了邻里和谐关系，征询单上只能是“同意”和“弃权”。

但是程序上，要有逻辑关系。

总价体现不出材料（品牌、型号）、人工（登高费、日工费）...等等方面的费用。


你买过空调就知道，就高空作业费一项有统一标准吗？

s小呆s

lowking 发表于 2024-4-25 07:59
我之前翻到我父母那时候的购房合同……非常震惊。
你说开发商不懂法吧，他还跟你谈法条。你说他懂法吧…… ...

所以，买房还是首先看物业和业委会了。

买房已经不容易，还要长期剥削。

看一年的征询单和物业服务合同，应该可以看出物业和业委会的态度了

guryxi

s小呆s 发表于 2024-4-25 08:59
所以，买房还是首先看物业和业委会了。

买房已经不容易，还要长期剥削。

说实话，在金山，好像负责任有担当的物业很难找到；
看看我自己住的小区，物业一塌糊涂，找物业投诉好几次根本不管用；
再看看隔壁小区，半斤八两。想想算了；
人家都没意见，我何必看不惯？心态立马就变好了。

伊一人

新建商品房的物业基本都是开放式连带的，你买了他们的放只能认了。维修渗水漏水么总要签字的，考虑一下损失家庭的感受呗。

vivian88

s小呆s 发表于 2024-4-25 07:43
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你们业主委员会呢？合同签成什么样，跟他们有很大的关系的，还有就是有两年质保期的，也就是同样的地方同有同样的问题维修不收费的，你们新小区一定要看好自己的维修基金，以后不到原有缴入的30%会预警的，要补缴的。
另外，也可去找找你们的房管所，了解了解政策，以及和物业和小区有关事情，也可以去其它小区了解了解。
还有就是你们也要监督好你们业主委员会，不要和物业搞一起了，那你们维修基金就要保不住了，他们代表你们所有业主，很多事情能帮你们决定。
新小区维修基金应该用不了多少的，增值也很重要，现在钱多，可以做定存增值，虽然利率低，但多少能有点利息，一定要看好你们的余额变动噢 。

vivian88

vivian88 发表于 2024-4-25 11:12
你们业主委员会呢？合同签成什么样，跟他们有很大的关系的，还有就是有两年质保期的，也就是同样的地方同 ...

小区三个规约也是去看看，这都是和每家都有关系的