重磅！降了！

金山同城

“5·20”这一天，

房贷一族又迎来好消息。



今天(5月20日)，

新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉。

其中，

5年期以上LPR为4.45%，

此前为4.6%。

这是自2019年8月LPR报价机制改革以来，

首次单独下调5年期品种，

在之前的6次调整中，

要么是只下调1年品种，

要么是1年期品种调整幅度2倍于5年期。



此前5月15日，央行、银保监会发布关于房贷的重磅政策：全国首套商业性个人住房贷款利率的参考标准下调20个基点。当时按照目前5年期及以上LPR4.6%测算，相当于首套房贷款利率可以低至4.4%。而今日5年期以上LPR下降后，最低可以低至4.25%。

按照100万元贷款、30年贷款期限、

等额本息还款方式计算，

到期将少付利息4.2万元，

每月少还118元，

一定程度上降低了购房者的购房成本。

5月LPR再降

今年以来，LPR仅在1月份经历了下调，1年期和5年期以上LPR分别下行10个和5个基点至3.7%、4.6%，此后一直保持不变。



历次LPR变动情况 来源：Wind

今日，

备受关注的5月贷款市场报价利率（LPR）出炉，

在连续三个月不变后，

LPR迎来下调。



来源：中国货币网

2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：

1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%，与上月持平，5年期LPR为4.45%，较上月的4.6%大幅下调15个基点。

由于LPR报价与中期借贷便利(MLF)利率挂钩，因此市场在关注央行MLF操作利率的同时也包含着对LPR报价的预判。

中金公司认为，LPR在MLF利率上加点形成，幅度取决于资金成本、市场供求、风险溢价等。参考历史经验，即使MLF保持不变，通过降准1ppt降低负债成本也能够触发一次LPR加点调降最低步长（5bps）。因此，虽然短期内MLF下调可能性不高，但降准、压降存款成本、贷款需求偏弱等因素影响下，今年不排除LPR触发自主下调5bps。

中信证券分析称，央行在金融数据的答记者问中提到，未来将“充分发挥贷款市场报价利率改革效能，发挥存款利率市场化调整机制作用，推动降低银行负债成本，进而带动降低企业融资成本”。考虑到央行在4月的存款改革使全国加权平均存款利率下降10bps，5月LPR利率有望下调。

购房成本进一步下降

5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（以下简称“通知”）。通知指出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。



按照当时5年期及以上LPR4.6%测算，相当于首套普通自住房贷款利率可以低至4.4%。

5月18日，有媒体从天津、苏州两地多家银行房贷部门了解到，已有银行首套房贷利率最低可按照4.4%执行。苏州部分国有大行工作人员也表示告诉记者，首套房贷利率降至最低4.4%。

而今日5年期以上LPR下降后，

首套房贷款利率最低可以低至4.25%。

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来源：每日经济新闻、每经App、中新经纬等

编辑：柏林