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哪些会说谎的报价,你是否遇到。 [复制链接]

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朱泾新农
只看楼主 倒序阅读 楼主   ┊  资料  ┊   主题  ┊   发消息  ┊   发表于: 2016-07-26 15:37:48
Q1:一次装修要花多少钱?
  装修算钱通常是按照实际使用面积来的,基本上80㎡基装花6万最常见。相当于找装修公司装修投700-1000元/㎡。(特别提示:这个是不含家电哈~)
  如果你想估算自己家头装修基装花的到好多。按这个公式:基装费用≈实际面积*基装平均值
  举个栗子^_^我家实际使用面积70㎡,基装费用≈70㎡*700元/㎡≈5万,主材和基装占比差不多就估算个5万,后期算上家电软装,装完起码要个小十万。
  
  
  Q2:报价单上哪些项目是必须要做,哪些又是不一定要做的呢?
  市面报价千奇百怪名目繁多,业内的做法是——按分区计价最靠谱。
  比如:客厅、卧室、书房、厨房、卫生间每个空间,一目了然,避免把一个项目裁成2个报价。
  第一页先报底腻、油漆,隔2页再报铲墙、石膏找平,很容易就会被误导。
  Q3:这些整体项目中,哪些是必须要做的,哪些是非必须的选项?
  ①必须要做的选项:
  √水电改造是必选项,但改多改少看个人。
  一般来说KFS在做土建的时候会预留几个插座接口以及光纤线,网线位置,只要说这些预留位置不影响生活其实没必要大改。关键是涉及到房间各个开关,插座建议宁多勿少,多分几个线路。
  √厨卫防水,这个是必须要做的。就算不为自己也要为楼下的人着想,漏水和下水道堵塞很麻烦。到时候要你重新掀了再整,哭都哭不赢!
  
  ②不一定要做的选项:
  √拆改,这个要看装修风格,像地中海就需要大量的拱形门洞,圆弧吊顶,还需要改变室内结构。但如果你只是装宜家风格就根本用不到拆改。
  需要注意的是:拆改可以说是报价中相当“烧钱”的部分。
  例如:做拆墙装修公司会细分成:12墙砖墙,24墙砖墙,混凝土墙按照每平米报价。再把拆墙后补齐单独列个项目(还会写不包含墙面抹灰)垃圾运送再单独报价。看起来单项都不贵,加一起分分钟拆改总价就上去了。甚至有时候给你预算的时候少算平方,等到决算表发现平方多了……(所以如果你选了这项就一定要仔细看清楚,免得遭增设项!)
  
  √墙面处理,KFS不同墙面情况肯定不同,没问题的墙面当然不用过多处理。
  房子存在哪些问题,哪些要改,虽然报价单各项报价都相当清楚。但需要注意的是:
  现在的装修公司都是把完整工序细化成几个单项,如果你不了解些基本流程,一味的听他说这样要做那样要做吃亏的肯定是你!
  比如有些KFS墙面本来就弄的多好了,铲了墙面本来就很平,就完全没必要选铲除找平
  √吊顶和背景墙制作,这两个相当烧钱,先不说板材好坏,光是各种名义的造型叠加费用就让人咋舌。
  
  Q4:初步预算报价和实际花费的出入到底有好大?
  “增设项”和“漏项”越多花费肯定越高,歪公司吃的就是这些价格差!装修这个行当吃黑心的几万几十万都有,要想不遭烧你就要在协议约好:最终决算表不能超过预算表好多。
  Q5:哪些地方最容易产生“增设项”?
  ①铲墙皮
  墙体拆改费用报价都有说明,但实际拆改过程中最容易出现临时拆项问题。比如最初业主也不晓得墙面有地梁,结果拆到一半发现。预算合同没这项,那他就会直接开价100-200你做就做不做拉倒。你只有硬到头皮认了!
  如下图,只约定150mm墙面拆除价格,如果施工发现超过这个范围,那又要加钱,故意漏掉项目是装修公司最爱耍的手段!
  
  ②铲墙皮
  不是做装修的,一般都不晓得:铲墙包括铲墙皮(铲除墙面白灰层和水泥砂浆层)铲除后如果墙面不平就要进行找平。
  就单纯以为铲墙就是铲墙简单的很。等到施工发现合同概念模糊不清,就要开始扯皮。
  像下图,就是按照工艺细分的相当完整。但这点依旧有利有弊,乍看一下很便宜,但各个单项相加实际也不便宜。
  
  ③贴砖
  常规的贴砖平贴竖贴费用都是一样的,但是斜贴、拼花或者铺贴异形砖等会根据规格工艺会加收20-60不等的费用,有部分公司却不会直接给你说这些。而是以地砖铺贴一笔带过,模糊概念到后期增加费用(上图)而正规的公司会将所有可能涉及的规格详细列表(下图)
  水电改造
  
  
  ④油漆
  一般来说深色漆的价格比浅色漆高,超过3种颜色会加收一定人工费。
  一些报价很低的装修公司不会在报价单注明,不是漏项就是只添加在备注单上。
  (下图)就是各项工艺清晰说明,品牌工艺存在的项目选择。
  
  
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